بالفيديو.. مطور عقاري يكشف أسرار النجاح والثراء في مجال التطوير العقاري.. ويشرح كيفية تخصيص المساحات التجارية والمكتبية

صحيفة المرصد: كشف المطور العقاري صالح السيف عن الخطوات الأساسية التي يتبعها جميع المطورين في مجال التطوير العقاري لتحقيق النجاح والثراء. 

سعر معين

وقال السيف في حوار له مع بودكاست "مجتمع عقار"، إن هذه الخطوات تشمل عدة مراحل رئيسية تبدأ بالحصول على الأرض، حيث يتم التفاوض مع مالك الأرض على سعر معين، ثم يتم تحديد أفضل استخدام ممكن لها بالتعاون مع فريق داخلي مختص وشركات استشارية.

حجم المعارض

وأوضح "السيف" أنه في حالة توجيه المشروع لاستخدام تجاري، يتم دراسة الأسعار التجارية في المنطقة وحجم المعارض المتوفرة في محيط المشروع. 

المطاعم والمقاهي

وأضاف أن اتخاذ قرار حول تخصيص المساحات بين الاستخدامات التجارية والمكتبية يحتاج إلى دراسة دقيقة، حيث يتم تحديد نسبة المساحات التجارية والمكتبية بالإضافة إلى الأنشطة الإضافية مثل المطاعم والمقاهي.

خارطة طريق

وأشار "السيف" إلى أن هذه الدراسات تؤدي إلى وضع خارطة طريق مفصلة للمشروع، تشمل التكاليف المتوقعة والعوائد المالية، فضلاً عن الفوائد المحتملة في حالة الحصول على تمويل.

شركة مستقلة 

وتابع "السيف" أنه بعد ذلك، يتم الاتفاق مع مالك الأرض، ويُؤسس صندوق أو شركة مستقلة لكل مشروع، حيث يُعتبر كل مشروع كيانا مستقلا له هويته التجارية الخاصة، مما يسهل بيعه في المستقبل.

دراسة جدوى 

وأكد السيف على أهمية إجراء دراسة جدوى شاملة واختيار أفضل المصممين الذين يتماشى تصميمهم مع رؤية المشروع.

رؤية المطور

 وأشار "السيف" إلى أن تجربته مع المكاتب الاستشارية المحلية والعالمية علمته أن المكتب المحلي هو الأفضل في فهم رؤية المطور واحتياجاته بشكل دقيق.